San Pedro Sula · Valle de Sula, Honduras
Préstamos con garantía hipotecaria de US$25,000 a US$150,000 para inversionistas, desarrolladores y hondureños en el exterior. Plazos de seis a dieciocho meses. En esta etapa recibimos solicitudes únicamente sobre propiedades ubicadas en San Pedro Sula, y próximamente ampliaremos a otros municipios.
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La diferencia no es el trámite. Es que nosotros evaluamos la garantía, no su historial crediticio.
Introducción
Somos la operación hondureña de RFH Capital Advisors, firma de asesoría legal, fiscal y de capital con sede en Dallas, Texas. Prestamos donde la banca no llega.
Para quién
Si su caso se parece a uno de estos, conversemos.
US$30,000 – US$75,000
Usted vive en Estados Unidos y está comprando una propiedad en Honduras. El vendedor necesita cerrar ahora y su banco necesita cuatro meses. Financiamos el cierre y usted refinancia con el banco cuando su expediente esté listo.
US$50,000 – US$150,000
Su proyecto de cuatro a veinte unidades está entre un sesenta y un ochenta por ciento terminado y el capital propio se agotó antes de los acabados. Financiamos la etapa final y usted paga con el producto de las ventas.
US$25,000 – US$60,000
La propiedad viene de una declaratoria de herencia, una venta judicial o un vendedor apremiado, y el título todavía está en saneamiento. Ningún banco presta contra un folio que no está limpio. Nosotros sí, mientras se limpia.
Condiciones
Publicamos nuestras condiciones porque usted merece comparar antes de firmar.
| Concepto | Condición |
|---|---|
| Monto | US$25,000 a US$150,000, equivalente a L.4,000,000 aproximadamente |
| Plazo | 6 a 18 meses |
| Tasa de interés | 24% a 33% anual, equivalente a 2.0% a 2.75% mensual sobre saldos |
| Comisión de originación | 2 a 4 puntos sobre el monto, pagaderos al desembolso |
| Préstamo sobre valor | Hasta 60% del valor de avalúo |
| Moneda | Dólares de los Estados Unidos. Puede pagar en lempiras al tipo de cambio del Banco Central vigente en la fecha de cada pago. |
| Amortización | Solo intereses cada mes. El capital se paga al vencimiento. |
| Prepago | Permitido sin penalidad después del período mínimo de intereses |
| Garantía | Primera hipoteca mediante fideicomiso de garantía con banco fiduciario |
| Avalúo | Por perito independiente, a cargo del solicitante |
| Cobertura | Únicamente propiedades ubicadas en San Pedro Sula, Departamento de Cortés. Próximamente ampliaremos la cobertura a otros municipios del Valle de Sula. |
La tasa y las comisiones de cada operación se fijan según la garantía, el plazo y el perfil del solicitante. El costo total se detalla por escrito en la carta de aprobación antes de la firma.
Proceso
Cinco etapas. Si la respuesta es no, se lo decimos rápido y le explicamos por qué.
Nos cuenta qué propiedad va a dar en garantía, cuánto necesita y cómo piensa pagar. Con eso le damos una respuesta preliminar.
Entrega la escritura, el folio real, su identificación y RTN, y la documentación de su fuente de ingresos.
Un perito independiente valora la propiedad. Revisamos el folio en el Instituto de la Propiedad y confirmamos que no existan gravámenes.
Recibe por escrito el monto, la tasa, el plazo, las comisiones y el costo total de la operación. Nada cambia después de esta carta.
Se otorga la escritura ante notario, se constituye el fideicomiso de garantía y los fondos se transfieren a la cuenta que usted indique.