San Pedro Sula · Valle de Sula, Honduras
Préstamos con garantía hipotecaria de US$25,000 a US$150,000 para inversionistas, desarrolladores y hondureños en el exterior. Plazos de seis a dieciocho meses. En esta etapa recibimos solicitudes únicamente sobre propiedades ubicadas en San Pedro Sula, y próximamente ampliaremos a otros municipios.
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La diferencia no es el trámite. Es que nosotros evaluamos la garantía, no su historial crediticio.
Introducción
Somos la operación hondureña de RFH Capital Partners, empresa de financiamiento inmobiliario privado con fondos propios y afiliada a RFH Capital Advisors, LLC en Dallas, Texas.
Prestamos donde la banca no llega.
Para quién
Si su caso se parece a uno de estos, conversemos.
US$30,000 – US$75,000
Usted vive en Estados Unidos y está comprando una propiedad en Honduras. El vendedor necesita cerrar ahora y su banco necesita cuatro meses. Financiamos el cierre y usted refinancia con el banco cuando su expediente esté listo.
US$50,000 – US$150,000
Su proyecto de cuatro a veinte unidades está entre un sesenta y un ochenta por ciento terminado y el capital propio se agotó antes de los acabados. Financiamos la etapa final y usted paga con el producto de las ventas.
US$25,000 – US$60,000
La propiedad viene de una declaratoria de herencia, una venta judicial o un vendedor apremiado, y el título todavía está en saneamiento. Ningún banco presta contra un folio que no está limpio. Nosotros sí, mientras se limpia.
Condiciones
Publicamos nuestras condiciones porque usted merece comparar antes de firmar.
| Concepto | Condición |
|---|---|
| Monto | US$25,000 a US$150,000, equivalente a L.4,000,000 aproximadamente |
| Plazo | 6 a 18 meses |
| Tasa de interés | 24% a 33% anual, equivalente a 2.0% a 2.75% mensual sobre saldos |
| Gastos de cierre | 2 a 4 puntos sobre el monto, pagaderos al desembolso |
| Préstamo sobre valor | Hasta 60% del valor de avalúo |
| Moneda | Dólares de los Estados Unidos. Puede pagar en lempiras al tipo de cambio del Banco Central vigente en la fecha de cada pago. |
| Amortización | Solo intereses cada mes. El capital se paga al vencimiento. |
| Prepago | Permitido sin penalidad después del período mínimo de intereses |
| Garantía | Primera hipoteca mediante fideicomiso de garantía con banco fiduciario |
| Avalúo | Por perito independiente, a cargo del solicitante |
| Cobertura | Únicamente propiedades ubicadas en San Pedro Sula, Departamento de Cortés. Próximamente ampliaremos la cobertura a otros municipios del Valle de Sula. |
La tasa y los gastos de cierre de cada operación se fijan según la garantía, el plazo y el perfil del solicitante. El costo total se detalla por escrito en la carta de aprobación antes de la firma.
Proceso
Cinco etapas. Si la respuesta es no, se lo decimos rápido y le explicamos por qué.
Nos cuenta qué propiedad va a dar en garantía, cuánto necesita y cómo piensa pagar. Con eso le damos una respuesta preliminar.
Entrega la escritura, el folio real, su identificación y RTN, y la documentación de su fuente de ingresos.
Un perito independiente valora la propiedad. Revisamos el folio en el Instituto de la Propiedad y confirmamos que no existan gravámenes.
Recibe por escrito el monto, la tasa, el plazo, los gastos de cierre y el costo total de la operación. Nada cambia después de esta carta.
Se otorga la escritura ante notario, se constituye el fideicomiso de garantía y los fondos se transfieren a la cuenta que usted indique.
Requisitos
Menos de lo que le pide un banco, pero nada de esto es opcional.
Mercados
Iniciamos operaciones en San Pedro Sula y próximamente ampliaremos la cobertura a otros municipios.
Recibiendo solicitudes
Capital industrial de Honduras y centro del mercado inmobiliario del norte, con más de un millón de habitantes y crecimiento sostenido en vivienda vertical. Toda propiedad dada en garantía debe estar ubicada dentro del municipio.
Próximamente
Choloma, Villanueva, La Lima, Puerto Cortés y San Manuel. Todavía no recibimos solicitudes en estos municipios, pero abriremos pronto. Escríbanos si su propiedad está en la zona y le avisamos apenas empecemos a operar ahí.
Por qué nosotros
Operamos como prestamista no bancario conforme al Decreto Ley No. 14 y el Acuerdo No. 280 de la Comisión Nacional de Bancos y Seguros, con programa de cumplimiento y oficial designado. El prestamista informal no rinde cuentas a nadie.
Contrato de mutuo con garantía hipotecaria, pagaré, fideicomiso de garantía y poder especial. Los mismos documentos en cada operación, revisados por abogado y otorgados ante notario público.
Nuestro fundador es abogado y contador con licencia en el Estado de Texas, con concentración en derecho mercantil e inmobiliario, y hondureño por nacimiento. El expediente lo revisa quien entiende el título y las cifras.
Respaldados por RFH Capital Partners, LLC, prestamista privado inmobiliario con sede en Dallas, Texas, y por RFH Capital Advisors, LLC, firma de asesoría, contabilidad y bienes raíces.
La carta de aprobación indica el costo total de la operación antes de que usted firme. No aparecen gastos nuevos el día del cierre.
Preguntas frecuentes
Hasta US$150,000 por operación, equivalente a cuatro millones de lempiras aproximadamente al tipo de cambio vigente. Los montos mayores se evalúan caso por caso y pueden estructurarse con participación de otros inversionistas.
En esta etapa recibimos solicitudes únicamente sobre propiedades ubicadas en el municipio de San Pedro Sula. Próximamente ampliaremos a Choloma, Villanueva, La Lima, Puerto Cortés y San Manuel. Si su propiedad está fuera de San Pedro Sula, escríbanos de todos modos: llevamos una lista de espera y le avisamos apenas abramos su municipio.
Porque el plazo es corto, el desembolso es rápido y asumimos riesgos que el banco no asume, como un título en saneamiento o un solicitante sin historial crediticio en Honduras. Nuestra tasa se ubica por encima de la banca y muy por debajo del prestamista informal, que cobra treinta y seis por ciento anual o más sin contrato ni protección para usted.
No. Evaluamos la garantía, no su historial. Por eso prestamos hasta el sesenta por ciento del valor de avalúo: la propiedad respalda la operación.
Sí. La solicitud, el expediente y la aprobación se manejan a distancia. Para la firma puede viajar o puede otorgar un poder especial ante el consulado de Honduras que le corresponda, debidamente apostillado.
El monto se establece en dólares y usted puede pagar en lempiras al tipo de cambio del Banco Central vigente en la fecha de cada pago, conforme al Artículo 709 del Código de Comercio. Es la misma estructura que usan los desarrolladores inmobiliarios del país.
Es un contrato mediante el cual la propiedad se transfiere a un banco que actúa como fiduciario mientras dura el préstamo. Protege a ambas partes: usted conserva el uso de la propiedad y la certeza de que se le devuelve al pagar, y nosotros contamos con un mecanismo de venta ordenado si el préstamo no se paga, sin años de juicio.
Evaluamos caso por caso, con criterio conservador. Nuestro producto está diseñado para propiedades de inversión, terrenos y proyectos en construcción.
Hable con nosotros antes de la fecha, no después. En la mayoría de los casos existe una prórroga posible con condiciones definidas. El proceso de ejecución es el último recurso y no le conviene a ninguna de las dos partes.
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Agende una consulta y evaluamos su operación sin costo ni compromiso.
Solicitar
Respondemos en veinticuatro a cuarenta y ocho horas hábiles. Si su operación no es para nosotros, se lo decimos de una vez y le explicamos por qué.
También puede escribir a hn@rfhcap.com, llamar al (214) 888-8448 o agendar una consulta.